綏政辦發(fā)〔2015〕4號(hào)

關(guān)于印發(fā)綏芬河市國(guó)有土地上房屋

征收與補(bǔ)償辦法的通知

各有關(guān)單位：

經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將《綏芬河市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

          綏芬河市人民政府辦公室

                                 2015年2月1日

綏芬河市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法

第一章     總則

第一條  為規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《征收條例》），結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條  按照《征收條例》的規(guī)定，征收本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱(chēng)被征收人）補(bǔ)償安置的，適用本辦法。

第三條  綏芬河市人民政府房屋征收辦公室為市政府確定的房屋征收部門(mén)，負(fù)責(zé)組織實(shí)施本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償工作。

綏芬河市人民政府房屋征收辦公室可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作，但該實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償行為進(jìn)行監(jiān)督。

第四條  市發(fā)展改革、財(cái)政、審計(jì)、住建、規(guī)劃、國(guó)土資源、公安、工商、物價(jià)、城鄉(xiāng)執(zhí)法、房產(chǎn)、綏芬河鎮(zhèn)、阜寧鎮(zhèn)等有關(guān)部門(mén)按照各自職責(zé)共同做好房屋征收與補(bǔ)償工作。

第二章  征收決定

第五條  為保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入本市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。

第六條  確需征收房屋的，應(yīng)具備相關(guān)審查意見(jiàn)和資料。主要包括：

（一）發(fā)展改革部門(mén)出具的項(xiàng)目符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃的審查意見(jiàn)，界定項(xiàng)目公共利益性質(zhì)和名稱(chēng)；

（二）城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)出具的項(xiàng)目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃的審查意見(jiàn)和項(xiàng)目征收范圍圖，界定項(xiàng)目四至范圍；

（三）國(guó)土資源部門(mén)出具的項(xiàng)目符合土地利用總體規(guī)劃的審查意見(jiàn)，界定項(xiàng)目用地中的國(guó)有土地四至范圍。

第七條  房屋征收部門(mén)對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第八條  房屋征收范圍確定并公布后，被征收人不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋及附屬設(shè)施和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書(shū)面通知住建、規(guī)劃、國(guó)土資源、城鄉(xiāng)執(zhí)法、工商、房產(chǎn)等有關(guān)行政管理部門(mén)。

第九條  市人民政府作出房屋征收決定前履行下列程序：

（一）組織有關(guān)部門(mén)對(duì)房屋征收部門(mén)擬定的征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日；

（二）及時(shí)公布征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改情況；

（三）舊城區(qū)改建需要征收房屋，被征收區(qū)域內(nèi)超過(guò)50%（不含本數(shù)）的被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本辦法規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)組織被征收人和公眾代表召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案；

（四）按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

第十條  房屋征收決定公告應(yīng)載明征收范圍、征收補(bǔ)償方案、征收實(shí)施部門(mén)、征收實(shí)施期限、行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等。

房屋征收涉及被征收人500戶(hù)以上的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)議討論決定。

第十一條  住建、規(guī)劃、國(guó)土資源、城鄉(xiāng)執(zhí)法、房產(chǎn)等部門(mén)及綏芬河鎮(zhèn)、阜寧鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市人民政府作出房屋征收決定前，組織住建、規(guī)劃、國(guó)土資源、城鄉(xiāng)執(zhí)法、房產(chǎn)等相關(guān)部門(mén)對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

對(duì)于未取得房屋所有權(quán)證，但具有土地、規(guī)劃等相關(guān)手續(xù)，或具有鄉(xiāng)鎮(zhèn)核發(fā)歷史原因形成的未換發(fā)房屋所有權(quán)證手續(xù)的房屋，由市政府組織相關(guān)部門(mén)對(duì)手續(xù)的真實(shí)性、合法性進(jìn)行確認(rèn)，公告無(wú)異議，參照有照房屋給予補(bǔ)償，辦理房屋所有權(quán)證所需稅費(fèi)由被征收人承擔(dān)。

對(duì)未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按照批準(zhǔn)期限內(nèi)的剩余年限給予補(bǔ)償。

第十二條  作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)落實(shí)被征收人安置房源，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用；市房屋征收部門(mén)按回遷安置房工程進(jìn)度及時(shí)撥付資金，并加強(qiáng)對(duì)補(bǔ)償資金的使用監(jiān)督。

第三章      征收補(bǔ)償

第十三條  征收房屋的權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)、用途等以房屋所有權(quán)證和房屋登記簿為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)證和房屋登記簿不符的，應(yīng)以房屋登記簿為準(zhǔn)；房屋所有權(quán)證及房屋登記簿均未記載的，房屋用途以規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)；經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)改變房屋用途的，以批準(zhǔn)用途為準(zhǔn)；房屋建筑面積有爭(zhēng)議的，以房產(chǎn)測(cè)量機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)。

第十四條  被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收房屋的貨幣補(bǔ)償金額，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；協(xié)商不成且投票不能確定的，由房屋征收項(xiàng)目所在鎮(zhèn)政府及社區(qū)組織被征收人確定被征收人代表，根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模確定代表人數(shù)，一般為3人至9人單數(shù)，被征收人代表選定后應(yīng)在征收范圍內(nèi)公示。由房屋征收部門(mén)組織被征收人代表采取抽簽方式確定房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。

第十五條  被征收房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅的，按照征一還一的原則進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為高層樓房住宅的，按被征收房屋原產(chǎn)權(quán)證登記面積或本辦法第十一條認(rèn)定面積的10%給予補(bǔ)助。   

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為高層樓房住宅的，原則上在住宅六層以下（含六層）安置被征收人，如被征收人選擇高層樓房七層以上回遷安置的，被征收人應(yīng)按征收補(bǔ)償方案確定的標(biāo)準(zhǔn)支付樓層差價(jià)。

第十六條  被征收房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為非住宅的，被征收人如選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，房屋征收部門(mén)根據(jù)被征收房屋評(píng)估價(jià)格與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的評(píng)估價(jià)格，與被征收人結(jié)清差價(jià)。

被征收非住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋原則上優(yōu)先原置回遷，如原位置不具備回遷安置條件，征收部門(mén)可根據(jù)被征收非住宅房屋區(qū)位、朝向、交通等因素確定回遷位置。

第十七條  被征收人在房屋征收補(bǔ)償方案規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并在規(guī)定期限內(nèi)騰空房屋的，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換按以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)：

一是被征收房屋為住宅，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按房屋所有權(quán)證登記面積的20%進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。

二是非住宅房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按以下規(guī)定安置獎(jiǎng)勵(lì)：

（一）被征收非住宅房屋產(chǎn)權(quán)證載明用途為商服用房的，在同一樓層內(nèi)回遷實(shí)行征一還一，不找差價(jià)；如產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋屬一帶二層或二層以上商服用房的，被征收人應(yīng)當(dāng)選擇一帶二層或二層以上商服用房回遷，征收雙方實(shí)行差價(jià)結(jié)算。

（二）產(chǎn)權(quán)證載明用途除商服外的其他非住宅房屋如辦公、廠房、倉(cāng)儲(chǔ)等，如回遷區(qū)域規(guī)劃有相同用途房屋，實(shí)行征一還一，不找差價(jià)；如果沒(méi)有相同用途回遷房屋，被征收人可以選擇商服房屋回遷，征收雙方按原被征收非住宅房屋的評(píng)估價(jià)格，與產(chǎn)權(quán)調(diào)換商服房屋評(píng)估價(jià)格下浮5%結(jié)算差價(jià)款；也可以選擇車(chē)庫(kù)回遷，同一樓層征一還一、不找差價(jià)。

（三）對(duì)于產(chǎn)權(quán)證載明用途為車(chē)庫(kù)的房屋，選擇地下車(chē)庫(kù)回遷的，被征收人可以按照原產(chǎn)權(quán)證建筑面積與產(chǎn)權(quán)調(diào)換地下車(chē)庫(kù)的使用面積進(jìn)行調(diào)換，不找差價(jià)。

經(jīng)本辦法第十一條第三款認(rèn)定的房屋，可按本條上述規(guī)定獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第十八條  房屋征收部門(mén)按下列規(guī)定向被征收人發(fā)放搬遷費(fèi)：

（一）住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償搬遷費(fèi)為1000元/戶(hù)；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換搬遷費(fèi)為2000元/戶(hù)；

（二）非住宅房屋按被征收人房屋所有權(quán)證注明的建筑面積50元/平方米支付搬遷費(fèi)；

被征收人對(duì)非住宅搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有異議的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)評(píng)估方式確定。

第十九條  征收有照房屋或經(jīng)本辦法第十一條第三款認(rèn)定的房屋，房屋征收部門(mén)按照下列規(guī)定向被征收人發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)：

（一） 被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照被征收房屋建筑面積計(jì)算，每月每平方米10元，建筑面積低于60平方米的，按60平方米計(jì)算，一次性計(jì)發(fā)3個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。

（二） 被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換且被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)，臨時(shí)安置費(fèi)按照被征收房屋建筑面積計(jì)算，每月每平方米10元，建筑面積低于60平方米的，按60平方米計(jì)算。臨時(shí)安置費(fèi)的發(fā)放以房屋征收補(bǔ)償協(xié)議約定的期限計(jì)算，因房屋征收部門(mén)責(zé)任延長(zhǎng)臨時(shí)安置過(guò)渡期的，自逾期之月起，房屋征收部門(mén)應(yīng)加倍支付臨時(shí)安置費(fèi)；

（三）被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換且使用房屋征收部門(mén)提供周轉(zhuǎn)用房的，房屋征收部門(mén)不再向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)。但因房屋征收部門(mén)責(zé)任延長(zhǎng)臨時(shí)安置過(guò)渡期的，自逾期之月起對(duì)使用周轉(zhuǎn)用房的被征收人，支付臨時(shí)安置費(fèi)?！　?/span>

多層建筑（六層以下，含六層）過(guò)渡期限為18個(gè)月，中高層建筑（六層以上，九層以下，含九層）30個(gè)月，高層建筑（十層以上）36個(gè)月,如因征收部門(mén)責(zé)任超出上述過(guò)渡期沒(méi)有回遷的，自逾期之月起，加倍支付臨時(shí)安置費(fèi)。

第二十條  征收生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)類(lèi)的非住宅的房屋（不包括辦公、車(chē)庫(kù)、倉(cāng)儲(chǔ)等）造成停產(chǎn)停業(yè)的，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定停產(chǎn)停業(yè)損失。

房屋征收部門(mén)根據(jù)非住宅房屋被征收人（房屋使用人）上年度應(yīng)納稅所得額和職工平均工資結(jié)合過(guò)渡期限按月給予補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失。上年度應(yīng)納稅所得額以當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)出具票據(jù)為計(jì)算依據(jù)，職工人數(shù)及工資標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)貏趧?dòng)部門(mén)核準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)為計(jì)算依據(jù)。具體計(jì)算公式：停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)（元）=[上年度應(yīng)納稅所得額(元)/12(月)+上年度職工工資總額(元)/12(月)]×過(guò)渡期限(月)。如非住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模幢緱l上述標(biāo)準(zhǔn)一次性計(jì)發(fā)六個(gè)月停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；

非住宅房屋被征收人不能提供上年度應(yīng)繳納稅所得額和勞動(dòng)部門(mén)核準(zhǔn)的職工平均工資標(biāo)準(zhǔn)，但被征收人的房屋在房屋征收決定公告發(fā)布前實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)并能夠提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記等合法手續(xù)的，如被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，一次性給予被征收人房屋評(píng)估價(jià)格5%的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；如被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，每月按房屋評(píng)估價(jià)格0.5%的標(biāo)準(zhǔn)支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

第二十一條  未經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，將住宅房屋用作經(jīng)營(yíng)（生產(chǎn)）的，房屋征收部門(mén)按照住宅房屋給予補(bǔ)償安置。如房屋座落與工商、稅務(wù)登記的證明一致，并在房屋征收決定發(fā)布前連續(xù)合法經(jīng)營(yíng)，有納稅記錄2年以上（含2年），房屋征收部門(mén)結(jié)合其實(shí)際經(jīng)營(yíng)（生產(chǎn)）年限和面積按下列規(guī)定給予房屋所有權(quán)人以下補(bǔ)助：合法經(jīng)營(yíng)在5年以上（含5年），按被征收房屋評(píng)估額50%給予一次性補(bǔ)助；5年以下，2年以上（含2年），按被征收房屋評(píng)估額20%給予一次性補(bǔ)助。

符合免稅政策的需提交稅務(wù)部門(mén)出具的相關(guān)免稅證明。

第二十二條  征收房屋的附屬設(shè)施,按下列標(biāo)準(zhǔn)給予作價(jià)補(bǔ)償：

（一）門(mén)斗400元至500元/平方米；

（二）磚棚子300元/平方米；

（三）菜窖900元/個(gè)（每戶(hù)最多補(bǔ)償一個(gè)）；

（四）滲水井600元/個(gè)；

（五）圍墻高1.8米,厚0.24米以上,兩面勾縫的270元/延長(zhǎng)米,高于或低于此標(biāo)準(zhǔn)的按實(shí)際情況處理;

（六）土垱高0.9米的按135元/延長(zhǎng)米補(bǔ)償, 高于或低于此標(biāo)準(zhǔn)的按實(shí)際情況處理;

（七）深水井100元/延長(zhǎng)米;

（八）其它附屬設(shè)施根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，協(xié)商不成委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

（九）法律法規(guī)對(duì)附屬設(shè)施補(bǔ)償有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，按規(guī)定執(zhí)行。

第二十三條  對(duì)于沒(méi)有任何建房手續(xù)，但符合居住條件的無(wú)照房屋，被征收人如果能夠積極配合房屋征收工作，在規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并主動(dòng)搬遷的，如被征收人選擇貨幣補(bǔ)償房屋征收部門(mén)根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)給予獎(jiǎng)勵(lì)，其中：

（一）磚木結(jié)構(gòu)，墻厚0.37米以下（含0.37米）800元/平方米；

（二）磚木結(jié)構(gòu)，墻厚0.37米以上至0.50米（含0.5米以上）900元/平方米；

（三）磚混結(jié)構(gòu)1000元/平方米。

如被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換,房屋征收部門(mén)按被征收房屋建筑面積50%認(rèn)定產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積給予安置獎(jiǎng)勵(lì)。

如果被征收人不積極配合征收工作，在規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議，由相關(guān)部門(mén)按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等有關(guān)規(guī)定查處，不予補(bǔ)償。

第二十四條  征收具有合法手續(xù)（包括經(jīng)營(yíng)、用地、房照等相關(guān)手續(xù)）的生產(chǎn)加工（經(jīng)營(yíng)）類(lèi)企業(yè)涉及附屬建筑或構(gòu)筑物，被征收人如果能夠積極配合房屋征收工作，在規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并主動(dòng)搬遷的，由評(píng)估部門(mén)按成本法評(píng)估作價(jià)，征收部門(mén)根據(jù)評(píng)估價(jià)格給予被征收人貨幣補(bǔ)償。

如果被征收人不積極配合征收工作，在規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議，由相關(guān)部門(mén)按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等有關(guān)規(guī)定查處，不予補(bǔ)償。

第二十五條  征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，按規(guī)定優(yōu)先給予住房保障。

第二十六條  如被征收人系持有民政部門(mén)頒發(fā)《城市最低生活保障金領(lǐng)取證》的特困戶(hù)或已喪失勞動(dòng)能力、沒(méi)有生活來(lái)源、持有殘疾證的殘疾人，僅有被征收一戶(hù)房屋，確無(wú)其他住處的，在享受本辦法規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)面積后不足54平方米的，房屋征收部門(mén)應(yīng)給予建筑面積54平方米的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不找差價(jià)；調(diào)換房屋超出54平方米的，超面積部分由被征收人按規(guī)定結(jié)算房屋差價(jià)款。

符合上款規(guī)定的被征收人，如與其他被征收人持房屋共有產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)當(dāng)按房產(chǎn)證總面積計(jì)算，不能按占有房屋產(chǎn)權(quán)面積單獨(dú)計(jì)算。

第二十七條  房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)市政府作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟?！　?/span>

第二十八條  被征收房屋所有權(quán)有下列情況的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)市政府作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

（一）產(chǎn)權(quán)不明晰，無(wú)人管理的房產(chǎn)及附屬物;

（二）房屋所有權(quán)人下落不明、死亡、無(wú)繼承人繼承或繼承人不明確的；

（三）暫時(shí)無(wú)法考證房屋合法所有權(quán)人的；

（四）房屋所有權(quán)有糾紛尚未依法解決或正在訴訟的；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情況。

第二十九條  征收設(shè)定抵押權(quán)的房屋，被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議之日起10日內(nèi)，不能提前清償或者變更抵押權(quán)的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將相當(dāng)于債權(quán)擔(dān)保部分的貨幣補(bǔ)償金額向公證機(jī)關(guān)辦理公證提存。

第三十條  被征收人或被征收房屋所有權(quán)不明確的居住使用人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由房屋征收部門(mén)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第四章   附  則

第三十一條  本辦法中所稱(chēng)的戶(hù)是指按照房屋所有權(quán)證或經(jīng)本辦法第十一條第三款認(rèn)定的房屋計(jì)戶(hù)。

第三十二條  本辦法自公布之起施行，2013年《綏芬河市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》同時(shí)廢止，本辦法施行前已經(jīng)啟動(dòng)的房屋征收項(xiàng)目繼續(xù)沿用原有的規(guī)定執(zhí)行。本辦法施行前依照國(guó)務(wù)院令第305號(hào)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》已經(jīng)取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理。